Você encontra um anúncio de apartamento com dois quartos em Utrecht, mas a descrição está cheia de palavras que você nunca viu, e não sabe o que dizer quando o senhorio ligar.
Encontrar um lugar para morar é um dos primeiros grandes desafios para quem acabou de chegar. Os corretores falam rápido, os contratos têm termos jurídicos e você precisa entender o que está assinando. Este artigo traz as principais expressões e o vocabulário em holandês para cada etapa da sua apartment search in Dutch: desde ler anúncios e fazer ligações até visitar o imóvel e assinar o contrato de aluguel. Você também encontrará dicas práticas para treinar essas expressões para o seu exame de inburgering, já que moradia é um tema comum no exame KNM (Kennis van de Nederlandse Maatschappij) e nas partes de fala e escrita do exame de integração cívica.
Vamos começar pelo básico: o que dizer ao ligar sobre um anúncio, o que observar durante a visita e como entender o contrato. Ao final, você se sentirá mais confiante para lidar com a busca por moradia em holandês.
Comece com o vocabulário certo: lendo anúncios
Antes de visitar um imóvel, você precisa entender o anúncio. Os anúncios de moradia na Holanda são cheios de abreviações e termos específicos. Aqui estão os mais comuns que você verá no Funda, Pararius ou Kamernet.
- appartement (apartamento) ou flat (mesmo significado, muitas vezes usado para prédios mais antigos)
- tussenwoning (casa geminada no meio da fileira) e hoekwoning (casa de esquina)
- gemeubileerd (mobiliado) vs. gestoffeerd (com cortinas e revestimento de piso) vs. kaal (sem mobília, sem piso nem cortinas)
- energielabel (etiqueta de energia, de A a G, sendo A o mais eficiente)
- servicekosten (taxas de serviço, para manutenção e áreas comuns)
- waarborgsom (caução, geralmente um ou dois meses de aluguel)
- inkomenseis (exigência de renda, muitas vezes de 3 a 4 vezes o valor do aluguel)
- huurcontract (contrato de aluguel) e huurovereenkomst (mesmo significado, mais formal)
- verhuurder (senhorio) e huurder (inquilino)
Quando você vir um anúncio com per direct, significa disponível imediatamente. Per 1 oktober significa disponível a partir de 1º de outubro. Se você vir reageren binnen 7 dagen, precisa responder em até uma semana.
“Lembro de ligar para um apartamento e o senhorio perguntou: 'Heeft u een vaste baan?'. Eu congelei. Agora sei que ele estava perguntando se eu tinha um emprego fixo, porque eles costumam exigir isso para o contrato.” - Maria, de Portugal
Fazendo a ligação: expressões que abrem portas
A maioria dos senhorios ou imobiliárias espera que você ligue primeiro. Mesmo que você mande um e-mail, uma ligação mostra que você está levando a sério. Aqui estão expressões para usar ao ligar sobre um anúncio.
- Goedemorgen, ik bel over de woning aan de [street name]. (Bom dia, estou ligando sobre a casa da [nome da rua].)
- Is de woning nog beschikbaar? (A casa ainda está disponível?)
- Wat is de huurprijs per maand? (Qual é o valor do aluguel mensal?)
- Zijn de servicekosten inbegrepen? (As taxas de serviço estão incluídas?)
- Wat is de inkomenseis? (Qual é a exigência de renda?)
- Kan ik een bezichtiging plannen? (Posso marcar uma visita?)
- Wanneer is de bezichtiging? (Quando é a visita?)
Se você tiver dúvidas sobre a caução ou o contrato, diga: Ik heb een vraag over de waarborgsom. (Tenho uma pergunta sobre a caução.) E se você não entender algo, não tenha medo de dizer: Kunt u dat langzamer herhalen? (Pode repetir isso mais devagar?)
Na visita: o que observar e o que dizer
A visita é sua chance de ver o lugar e fazer perguntas. Mas também é uma conversa em que você quer mostrar que é um inquilino confiável. Aqui estão expressões para usar durante a visita.
- Mag ik de keuken zien? (Posso ver a cozinha?)
- Hoe oud is de cv-ketel? (Quantos anos tem a caldeira de aquecimento central?)
- Zijn er problemen met vocht of schimmel? (Há problemas com umidade ou mofo?)
- Wat is de buurt? (Como é a vizinhança?) - Você também pode perguntar: Is het rustig in de straat? (A rua é tranquila?)
- Hoe is het openbaar vervoer? (Como é o transporte público?)
- Is er een parkeerplaats? (Há uma vaga de estacionamento?)
Durante a visita, observe o estado das paredes, janelas e pisos. Pergunte sobre a energielabel e sobre o voorschot mensal (pagamento antecipado) de gás, água e eletricidade. Se você gostar do lugar, diga: Ik vind de woning erg mooi. Ik wil graag een aanvraag doen. (Acho a casa muito bonita. Gostaria de fazer uma solicitação.)
Se não tiver certeza, você pode dizer: Ik wil er even over nadenken. (Quero pensar um pouco sobre isso.) Mas em um mercado concorrido, muitas vezes você precisa decidir rápido. Por isso, ajuda preparar suas perguntas antes da visita.
Entendendo o contrato de aluguel: cláusulas principais
Quando lhe oferecerem o imóvel, você receberá um huurcontract. Trata-se de um documento jurídico, e você deve lê-lo com atenção. Aqui estão as partes mais importantes e as palavras em holandês que você precisa conhecer.
- huurprijs (valor do aluguel) - o aluguel-base, muitas vezes chamado de kale huur (aluguel líquido) sem as taxas de serviço.
- servicekosten - custos de manutenção das áreas comuns, elevador ou limpeza.
- waarborgsom - a caução, normalmente devolvida no final se não houver danos.
- opzegtermijn - prazo de aviso prévio, muitas vezes de um mês para o inquilino.
- huurperiode - a duração do contrato, por exemplo onbepaalde tijd (prazo indeterminado) ou bepaalde tijd (prazo determinado, geralmente de 1 ou 2 anos).
- onderhoud - manutenção; pequenos reparos geralmente são responsabilidade do inquilino, e os grandes, do senhorio.
- onderverhuur - sublocação, geralmente proibida sem permissão.
- huurverhoging - reajuste do aluguel, muitas vezes uma vez por ano.
Se você encontrar uma cláusula que não entende, pergunte ao senhorio ou a um amigo que fale holandês. Você também pode dizer: Kunt u dit onderdeel uitleggen? (Pode explicar esta parte?) Não assine até ter certeza.
Para o exame de inburgering, você não precisa saber todos os detalhes jurídicos, mas deve entender os termos básicos. O exame KNM costuma incluir perguntas sobre aluguel, como o que fazer se você tiver um problema com o senhorio. Por isso, aprender este vocabulário também é preparação para a prova.
Prática de fala: encenação para visitas e ligações
Para se sentir à vontade em conversas reais, pratique com um amigo ou em voz alta. Aqui está uma pequena encenação que você pode usar. Uma pessoa é o senhorio, a outra é o inquilino.
Senhorio: Goedemorgen, u spreekt met de verhuurder van de woning aan de Kerkstraat. Waarmee kan ik u helpen?
Inquilino: Goedemorgen, ik bel over de advertentie. Is de woning nog beschikbaar?
Senhorio: Ja, die is nog beschikbaar. Wilt u een bezichtiging inplannen?
Inquilino: Graag. Is donderdagmiddag mogelijk?
Senhorio: Dat kan om 15:00 uur. Kunt u dan komen?
Inquilino: Ja, dat is goed. Tot donderdag.
Pratique responder a perguntas comuns sobre você: Wat is uw huidige woonsituatie? (Qual é a sua situação de moradia atual?) ou Heeft u een vaste baan? (Você tem um emprego fixo?) Você pode preparar respostas simples, como: Ik woon nu bij vrienden, maar ik zoek een eigen appartement. (Eu moro com amigos agora, mas estou procurando um apartamento próprio.)
Para mais prática de fala, confira a página de prática de fala no Dutch Fluency. Ela tem exercícios que imitam conversas reais, inclusive sobre moradia.
Moradia e o exame de inburgering: o que saber
Moradia é um tema comum nos exames de inburgering. No exame KNM, você pode ler ou ouvir um cenário sobre encontrar uma casa, lidar com um senhorio ou entender seus direitos. No exame de spreken (fala), você pode precisar descrever a foto de uma casa ou responder perguntas sobre onde mora.
Para se preparar, aprenda o vocabulário deste artigo e pratique usando-o em frases. Por exemplo: Ik huur een appartement in het centrum. (Eu alugo um apartamento no centro da cidade.) Ou: Mijn huurcontract is voor onbepaalde tijd. (Meu contrato de aluguel é por prazo indeterminado.)
Para a parte do KNM, você também precisa conhecer as regras de moradia na Holanda, como a diferença entre habitação social (sociale huurwoning) e aluguel privado (particuliere huur), e o que fazer se tiver uma disputa com o senhorio. Você pode ler mais sobre os tópicos do exame KNM aqui.
E se quiser testar suas habilidades, experimente o simulado para ver o quanto você entende perguntas sobre moradia.
Checklist prático para sua busca por apartamento
- Leia o anúncio com atenção: anote o huurprijs, as servicekosten e a inkomenseis.
- Ligue ou mande e-mail: use as expressões acima para perguntar se ainda está disponível e para marcar uma visita.
- Prepare seus documentos: senhorios costumam pedir comprovante de renda, documento de identidade e, às vezes, uma werkgeversverklaring (declaração do empregador). Tenha tudo em mãos.
- Durante a visita: pergunte sobre a cv-ketel, a energielabel e quaisquer problemas conhecidos. Observe o estado das paredes e janelas.
- Leia o contrato: confira o huurprijs, a waarborgsom, o opzegtermijn e a huurperiode. Peça esclarecimentos se necessário.
- Pratique a fala: faça a encenação da ligação e da visita com um amigo. Grave-se e ouça.
- Aprenda o vocabulário: crie cartões de memória com as palavras deste artigo e revise-os todos os dias.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre 'kale huur' e 'servicekosten'?
Kale huur é o aluguel-base do próprio imóvel. Servicekosten são custos adicionais por serviços como limpeza das áreas comuns, manutenção do elevador ou, às vezes, gás e água, caso não tenham medidor separado. Sempre pergunte o que está incluído nas servicekosten.
Qual é o valor normal de caução na Holanda?
Geralmente a caução (waarborgsom) equivale a um ou dois meses de aluguel. Ela é devolvida quando você se muda, descontados os custos por danos ou contas não pagas. Sempre peça um recibo por escrito e um relatório de vistoria (inspectierapport) para evitar disputas.
Posso receber auxílio moradia como recém-chegado?
Se você tiver baixa renda e alugar uma casa social ou privada abaixo de um certo limite de aluguel, pode ter direito ao huurtoeslag (auxílio aluguel). Você faz a solicitação pela Belastingdienst (receita federal). Sua situação migratória pode afetar a elegibilidade, então verifique as condições no site da Belastingdienst.
O que é um 'huurcontract voor bepaalde tijd'?
É um contrato de aluguel temporário, muitas vezes de 1 ou 2 anos. Após esse período, o senhorio pode encerrar o contrato sem um motivo especial. Desde 2016, contratos temporários são comuns, mas têm regras próprias. Se você tiver um contrato temporário, normalmente não terá a mesma proteção de um contrato por prazo indeterminado.
Onde posso encontrar informações oficiais sobre as regras de moradia?
O site do governo, rijksoverheid.nl, tem informações em holandês sobre os direitos dos inquilinos. Para orientação jurídica, você pode procurar o Juridisch Loket (Balcão Jurídico), que oferece ajuda gratuita, mas atende em holandês. Para preparação para o exame, consulte o portal Mijn Inburgering e o curso A2 do Dutch Fluency para materiais de prática.
